Plataforma especializada em diligencia imobiliaria
Conheca a nova maneira de cuidar da documentacao imobiliaria.
Emita certidoes, organize documentos, analise matriculas e assine contratos em um so lugar. Do levantamento a assinatura, sem sair do sistema.
+5.000
Certidoes emitidas
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Profissionais ativos
27
Estados cobertos
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Mais rapido
Processo em andamento
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Matricula #45.821 analisada
1 CRI Campinas · Sem onus reais
⏳
16 certidoes sendo emitidas
Joao Silva · CPF 123.456.789-00
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Contrato gerado e pronto
Aguardando assinatura GOV.BR
Progresso do processo
DocumentosCertidoesContratoAssinatura
10x
mais rapido
que o metodo manual
80%
menos esforco
no levantamento documental
27
estados cobertos
TRFs e TJs de todo o Brasil
24/7
disponibilidade
emita a qualquer hora
📋 Certidoes Federais⚖ TRF 1 a 6 Regiao🏭 Tribunais Estaduais💼 Certidoes Trabalhistas🏢 Analise de Matricula IA📄 Contratos com Clausulas Travadas✍ Assinatura Digital GOV.BR📁 Drive de Documentos🤖 OCR + IA nos Documentos📊 Relatorio Tecnico Final📋 Certidoes Federais⚖ TRF 1 a 6 Regiao🏭 Tribunais Estaduais💼 Certidoes Trabalhistas🏢 Analise de Matricula IA📄 Contratos com Clausulas Travadas✍ Assinatura Digital GOV.BR📁 Drive de Documentos🤖 OCR + IA nos Documentos📊 Relatorio Tecnico Final
Solucoes
Para decisoes mais seguras no mercado imobiliario
Do simples nada consta ao processo completo de diligencia.
Para profissionais autonomos
Profissionalize seu atendimento e entregue mais valor ao cliente. Gaste minutos onde antes gastava dias e apresente um relatorio tecnico completo.
✓Monte dossies completos em poucos cliques
✓Certidoes de todos os tribunais do Brasil em um so lugar
✓Padronize contratos e elimine retrabalho juridico
✓Receba documentos das partes via link direto na plataforma
Processo em andamento
📋
16 certidoes emitidas
3 min
OK
🏢
Analise de matricula
Risco baixo
OK
📄
Contrato gerado
Aguardando assinatura
Pendente
Para imobiliarias e equipes
Gerencie multiplos operadores, padronize contratos com clausulas travadas e tenha visao completa de todos os processos em andamento.
✓Convide operadores com acesso controlado pelo administrador
✓Clausulas bloqueadas nos contratos sem risco de edicao indevida
✓Drive organizado por matricula e CPF das partes
✓Relatorios com logo da imobiliaria prontos para o cliente
Painel da equipe
OPERADOR
PROCESSOS
STATUS
Maria Oliveira
7 ativos
Ativo
Carlos Lima
4 ativos
Ativo
Ana Souza
2 ativos
Pendente
Para compradores em leilao
Antes de arrematar, faca a due diligence completa do imovel. Nossa IA analisa a matricula e identifica riscos antes que seja tarde.
✓Analise da matricula com identificacao de onus e acoes judiciais
✓Certidoes dos vendedores em minutos, nao em semanas
✓Parecer tecnico de risco para embasar sua decisao de lance
✓Relatorio completo para apresentar ao banco no financiamento
Analise de risco — Matricula #32.104
✓ Sem onus reais registrados
Livre de hipotecas e penhoras
⚠ Acao civel localizada — TRF 3
Verificar risco de constricao patrimonial
✓ Sem protestos (CENPROT)
Nenhum titulo protestado
Risco geral: Medio
Recomendamos verificacao antes do arremate
Passo a passo
Veja como e simples
Do cadastro ao relatorio final, tudo dentro da plataforma.
A forma antiga ficou para tras
Veja a diferenca entre o metodo tradicional e o Diligência Express.
Metodo tradicional
✗Acessa 10+ sites diferentes por processo
✗Dias ou semanas para reunir a documentacao
✗Documentos espalhados em e-mail e WhatsApp
✗Contratos no Word sem padronizacao nem controle
✗Analise de matricula depende de advogado externo
✗Assinatura digital cara via plataformas de terceiros
→
Diligência Express
✓Um so sistema para todas as certidoes do Brasil
✓Certidoes emitidas em minutos, nao em dias
✓Drive organizado por matricula, tudo em um lugar
✓Contratos padronizados com clausulas travadas pelo admin
✓Analise de matricula por IA com parecer de risco incluido
✓Assinatura digital via GOV.BR sem custo adicional
Planos e precos
Transparente. Sem surpresas.
Escolha o plano ideal para o seu volume. Todos incluem acesso completo a plataforma.
Essencial
R$ 99/mes
Ideal para corretores autonomos
✓ 50 creditos mensais
✓ 16+ tipos de certidoes
✓ Editor de contratos
✓ Drive (180 dias)
— Analise de matricula IA
— Assinatura GOV.BR
Mais popular
Profissional
R$ 199/mes
Para imobiliarias de medio porte
✓ 150 creditos mensais
✓ 16+ tipos de certidoes
✓ Editor de contratos completo
✓ Drive vitalicio
✓ 3 analises de matricula/mes
✓ Assinatura digital GOV.BR
Empresarial
R$ 349/mes
Para imobiliarias de alto volume
✓ 350 creditos mensais
✓ Tudo do Profissional
✓ Operadores ilimitados
✓ Analises de matricula ilimitadas
✓ Relatorio com logo da empresa
✓ Suporte prioritario
Combos e creditos avulsos
Avulso 10
R$ 49
10 creditos
Avulso 30
R$ 129
30 creditos
Combo Certidoes + Matricula
R$ 89
CPF completo + analise IA
Due Diligence Completa
R$ 149
Processo completo
Duvidas frequentes
Perguntas frequentes
Pronto para agilizar seus negocios?
Junte-se a centenas de profissionais que ja economizam horas por semana. Toda a burocracia imobiliaria em um so lugar.
Nossa historia
Quem Somos
O Diligência Express nasceu da dor real do mercado imobiliario: a burocracia que trava negocios e consome o tempo de quem deveria estar fechando vendas. Criado por profissionais com experiencia no setor, entendemos que cada dia perdido acessando sites dispersos e dinheiro perdido.
Nossa missao e transformar o processo de diligencia imobiliaria tornando-o mais seguro, rapido e acessivel para corretores autonomos, imobiliarias e profissionais que atuam em leiloes de todo o Brasil.
ℹ As certidões abaixo são carregadas automaticamente conforme o estado selecionado. As certidões federais (Receita Federal, TST) aparecem sempre. O TRF e as certidões estaduais (TJ e Dívida Ativa) mudam por estado.
ℹ Usaremos uma visualização para o contrato. Matrícula atualizada será exigida antes da escritura (validade 30 dias).
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Carnê do IPTU
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Último boleto do condomínio
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CND — Certidão Negativa de Débitos (Condomínio)
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Última conta de água / luz / gás
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Upload da matrícula para análise
⚠ Recomendações: 1) Utilize sempre a matrícula atualizada; 2) Não utilize a visualização para esta etapa.
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Arraste a matrícula aqui
Formatos aceitos: PDF, JPG, PNG · Máximo 20MB
Resultado da Análise — Matrícula #45.821
Risco geral
⚠ Médio
Ônus reais
✓ Nenhum
Alienações
✓ Livre
Ações judiciais
⚠ 1 pendência
Transcrição: Matrícula nº 45.821 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Imóvel: Apartamento nº 42, Bloco B, situado na Rua Exemplo, 100, Bairro Centro, Campinas/SP. Área privativa: 78,50m². Área comum: 22,30m². Fração ideal: 0,0045. Proprietário: João Silva, CPF 123.456.789-00...
⚠ Apontamento identificado: Consta na R.8 registro de ação judicial (processo nº 0001234-56.2019) de natureza cível. Recomenda-se verificar o status atual do processo junto ao TJSP e avaliar se há risco de constrição ao imóvel.
Contratos salvos
Compra e Venda
Editado 26/04
Promessa de Compra
Editado 20/04
Procuração Ad Negotia
Editado 10/04
Cláusulas do contrato Modo Administrador
CLÁUSULA 1ª — DO OBJETO
Não editável pelo operador
O presente contrato tem como objeto a compra e venda do imóvel descrito na matrícula [NÚMERO_MATRÍCULA], registrada no [CARTÓRIO], situado à [ENDEREÇO_IMÓVEL].
💡 Motivo desta cláusula: Identificação precisa do objeto do contrato é requisito essencial para validade jurídica. A alteração desta cláusula pode comprometer a segurança do negócio.
CLÁUSULA 2ª — DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
Operador pode editar
O imóvel descrito na Cláusula 1ª é vendido pelo preço de R$ [VALOR] ([VALOR_EXTENSO]), que serão pagos da seguinte forma: [FORMA_PAGAMENTO].
CLÁUSULA 3ª — DA ANUÊNCIA DO CÔNJUGE
O(a) vendedor(a) declara que é casado(a) sob o regime de [REGIME_BENS] e apresenta a anuência de seu cônjuge [NOME_CONJUGE], conforme exigência legal.
💡 Motivo: Imóvel em nome de pessoa casada exige outorga uxória/marital. Ausência pode anular a venda.
ℹ Armazenamento ativo por 180 dias · Upgrade para vitalício disponível
Cabeçalho do relatório
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Texto de abertura do relatório
✏️ Clique no texto para editar
⚠ Este Relatório não deve ser interpretado como uma opinião legal.
Válido por 30 dias a partir de:
Relatório de Situação e Pendências
Páginade
Campo editável — personalize conforme necessário
Este Relatório teve como objeto os documentos, certidões e consultas relacionados ao(s) imóvel(is), pessoa(s) ou entidade(s) a partir de informações fornecidas pelo cliente no formulário.
Não foi objeto desta auditoria: (i) documentos, certidões, consultas e pesquisas relacionadas ao Escopo acima que não sejam públicos e disponíveis de forma online, como por exemplo, débitos condominiais e/ou contas de consumo; (ii) documentos de caráter ambiental e questões regulatórias relativas ao uso, estrutura física e ocupação do imóvel, bem como qualquer vistoria "in loco" no imóvel; (iii) documentos relacionados ao imóvel não mencionados na matrícula; (iv) conteúdo e informações de documentos devidamente registrados ou averbados na matrícula do imóvel além do que está disponibilizado na própria matrícula; (v) registros do imóvel anteriores à atual matrícula/transcrição; (vi) pesquisa e verificação independente de processos, informações ou quaisquer apontamentos identificados nas certidões e consultas realizadas para apuração de contingências e/ou riscos envolvidos.
Temos como premissa que as informações relacionadas ao imóvel constantes na matrícula/transcrição atual são completas, verdadeiras e suficientes em relação à sua situação registrária, à sua propriedade e à sua posse.
Recomendamos que avaliem todas as informações com muita atenção e, de preferência, consultem um especialista.
